Ga direct naar: spotlights | search | Site-navigatie

Haven Amsterdam

Meer over huur of erfpacht

Een bedrijf dat zich vestigt in de Amsterdamse haven sluit een huur- of erfpachtcontract met de gemeente Amsterdam. Grond kopen is niet mogelijk. Alle huur- en erfpachtcontracten worden verzorgd door Haven Amsterdam.

Erfpacht

Erfpacht kent een aantal kenmerken die lijken op feitelijk grondseigendom.

Met erfpacht kunt u

een hypotheek vestigen op uw erfpacht
uw erfpachtrecht verkopen
uw erfpacht overdragen aan een andere partij
uw erfpachtrecht splitsen in appartementsrechten

Huur

Huur is gekoppeld aan de persoon van de huurder. Het huurrecht is niet overdraagbaar aan een andere partij. Dit in tegenstelling tot erfpacht waarbij dat wel het geval is.

Bij huur is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit fiscale voordeel is de belangrijkste reden dat sommige bedrijven voor terreinhuur kiezen in plaats van erfpacht.

Prijs

De huurprijs of canon (in geval van erfpacht) voor de ondergrond is afhankelijk van de bestemming van de grond. Haven Amsterdam bepaalt de grondprijzen onder meer op branche, kwaliteit van de grond en locatie.

Huren of de grond in erfpacht hebben maakt geen verschil in prijs. U kunt kiezen om de huur of canon voor de gehele looptijd van vijftig jaar (of voor de resterende looptijd) af te kopen. Op die wijze sluit u de jaarlijkse indexeringen uit.

Contractduur

Zowel huur- als erfpachtcontracten hebben een duur van maximaal vijftig jaar. Op uw contract met de gemeente zijn de Algemene Voorwaarden Huur of Algemene Voorwaarden Erfpacht van Haven Amsterdam van toepassing. Hierin staat omschreven onder welke voorwaarden de gemeente de grond aan u uitgeeft.

Opgenomen voorwaarden